服務案例:法拍屋

作者:info於 2018年07月17日 03:30:00
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法拍屋的四大風險



法拍屋市場一直受到房地產業者重視,也是不少民眾投資理財管道之一,不過,台灣資產管理業者台灣金聯提醒,民眾貿然介入法拍屋市場可能面臨四大風險,一是資金不足;二是點交問題;三是屋況不明;四為產權糾紛。

台灣金聯表示,對於法院「不點交」案件,除非民眾有把握能自行處理點交問題,否則少碰為宜;至於「點交」案件,也可能有碰上前屋主以各種理由及手段,故意拖延強制點交時程,甚至有破壞屋況,要求高額搬遷費的情況。

法拍屋因無法入內,因此有意參與法拍屋投標的民眾只能從外觀及向管委會、左鄰右舍打聽等方式來推敲屋況。

台灣金聯提醒,無人使用的空屋雖可減少日後點交的問題,但屋況往往比有人使用的房屋糟糕,須注意法院並不負擔法拍屋「物之瑕疵擔保責任」,得標人不能因為屋況不佳而主張投標無效或要求損害賠償。

最後,台灣金聯表示,法拍屋雖可以不用擔心產權過戶問題,但可能會有抵押權、租賃權或地上權無法除去,或管委會要求先繳清前手積欠管理費的情形,也須在事前調閱謄本及拍賣公告深入瞭解。

參考文  中央社 台北16日電

《聯合新聞網》

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