服務案例:買賣房產 小心錢財兩失!

作者:info於 2018年07月18日 08:40:00
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「假買房、真詐騙」



買賣房產

藝人薔薔父親因「假買房、真詐騙」報案。由於薔薔具有藝人光環,家人遭詐騙,才有機會被媒體報導,類似案件其實很多,犯案的時間也很久了。

從去年下半年起,類似手法的詐騙案例愈來愈多,且多是「完全無借款」、「剛過戶不久」的房地契物件,每月平均約有3到4件。

由於法律不夠周延,許多詐騙案被當成一般買賣糾紛處理,無法保障受害人。通常房產一經拍賣、轉手、被善意第三方買走,就永遠也回不去了。或當房產被過戶,只要金融機構撥款了,受害人就得要償還貸款,除非你能打贏官司。

買賣雙方的風險不同。買方在支付三成頭期款(訂金、用印、完稅各10%,房產過戶後尾款70%),房產還沒有過戶前,風險最高;因為詐騙集團可能拿了錢走人。

賣方的風險則出現在收到三成訂金,將房地契交出去過戶,未收到尾款前。很可能房地契被轉移,還送你一筆鉅額貸款。

買方自保的方法是一定要用履約保證,保障價金,等於保證買方過戶前的風險。

賣方自保的方法包括:要出售房產前,最好將房子高額貸款,買方必須將貸款清償貸款銀行才能過戶完成。

詐騙集團最厲害的騙術是「一箭雙鵰」。先向屋主租屋,再將房產低價賣給不知情的買方,造成賣方受損、買方受騙。

參考  Yahoo奇摩理財

買賣房產 小心錢財兩失!