租屋小常識:以「房」養老,別急著賣房

作者:info於 2018年08月06日 03:08:44
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年改衝擊!



歷經討論多時的公教年金改革,終於在7月1日上路,若是拿退休金付房貸的公教人員,這下可能得傷腦筋了。理財專家建議,不妨考慮選擇以房養老方案,不僅能繼續住在家裡安享晚年,評估扣除貸款後房屋價值還能每月獲得養老金,減緩年金改革對自身造成的衝擊。

★關鍵1 年齡年限

第一銀行表示,「以房養老」制度是屋主達一定年齡後,將房地產抵押給金融機構,透過房地產價值、借款人年齡、貸款年限等因素綜合評估,計算出可貸放的金額,扣除掉銀行利息後,即為借款人每月實領的金額。並依事先約定方式支付現金給屋主,屋主仍然享有該房地產的居住權,直至契約到期或屋主終老為止。

★關鍵2 律師諮詢

因「以房養老」貸款的對象為銀髮族,申貸上多有門檻限制,以第一銀行「安心貸」為例,借款人需年滿65歲,貸款期間加計借款人年齡的合計數不得低於95,且貸款期間最長30年,擔保品貸款成數會依座落地有所差異,如北市最高7成,其他地區6.5成~5成。由於「以房養老」貸款較一般房貸複雜,所以會希望透過律師的諮詢,確保客戶瞭解產品以及保障相關權利及義務。

★關鍵3 網路試算

而中信銀以房養老申貸,則為60歲以上即可申請,貸款成數最高7成,貸款期間最高30年,不像部分銀行會要求申辦「以房養老」貸款須搭年金險,中信銀行無強制綁定其它產品,可透過中信銀行「i適貸」網路試算,快速查詢未來每月的生活費。

中信銀表示,已提前將政府的年金改革納入設計範圍,對照全體銀行截至107年3月底,承作件數計2,425件,相較台灣60歲以上人口達492萬人、住宅自有率高達84%,目前申辦以房養老的比例仍低,未來透過融資房貸提升房產運用效率或增加房產報酬率的民眾也會愈來愈多。

參考來源  掀房事

 

以「房」養老,別急著賣房