租屋小常識:購買地上權建案

作者:info於 2018年09月05日 05:42:52
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注意4點避免糾紛



地上權與使用權建案成為近年房市的新型態產品,買方能以接近一般建案5~7折價格購屋,但並非買到房屋真正產權,而是為期數10年的居住使用權。地政局提醒購屋族,這類建案應注意權狀與契約內容、地租與房屋稅條件、銀行貸款方式,確認能否依法成立管委會,才能維護自身權益,免於消費糾紛。

台北市地政局指出,媒體近日報導松山車站旁的地上權建案「潤泰代官山」強銷,依報導所載負責銷售的專案經理指出,目前每坪定價38.5萬,幾乎是周圍新案的3折價格,地政局提醒,該案依照都發局核發的使用執照所載,地上4~7樓的使用用途為「一般事務所」,使照注意事項亦規定:「承買戶應依原核定用途使用,不得作為住宅或其他違反都市計劃使用,買賣時應列入產權移轉交代,不得隱瞞」,因此該案依法規定不可作為住宅使用。

看懂地上權住宅 專家提醒4撇步

若想購買地上權及使用權建案,地政局建議,除應詳閱契約內容外,還要瞭解並評估建物的使用用途後再決定是否購買,因為使用權與所有權不同,貸款跟產權有很大差異,消費者看屋時搞懂下列事項,才能避免上當,維護自身權益:

1.買賣建物時有無所有權狀,或是只有使用契約或憑證,另外,未來過戶或發生繼承等移轉程序如何辦理。

2.未來使用建物尚須逐年支付土地租金及房屋稅的內容。

3.瞭解貸款方式是否可由買方直接向銀行貸款,或得由建商向銀行貸款後再轉貸給買方。

4.能否依法成立管委會。

參考新聞來源:自由時報地產天下

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