租屋小常識:【換屋攻略】

作者:info於 2018年09月28日 05:46:03
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換屋換得漂亮 這兩件事一定要弄清楚



資金安排:先賣後買 減輕經濟壓力

由於目前房市處於緩跌格局,「先賣後買」是比較好的策略,因為可以先把售屋所得落袋為安,過陣子甚至有機會用更便宜的價格買到理想中的房子。另外,「先賣後買」等於讓自己有一筆現成資金能運用,在換屋過程中可有效減輕財務上的壓力。

至於資金的安排上,建議若舊房無貸款出售,手中握有的售屋款項最好能負荷新房總價5~6成。「如果舊房子仍有貸款,則不論如何,售屋扣除貸款後的資金,也必須至少為新房的3成,也就是自備款不能低於3成,這樣才不會因為換房造成資金緊張。」

 

標的選擇:認清需求 挑對屋

不同人生階段,對房屋和居住的需求必定會有不同,例如孩子長大後,希望能從小屋換大屋;也有人是因為房子老舊,希望住進較新的房屋。

「不論如何,換屋前一定要先評估自己的需求,並且與自己的財務狀況做比對,才能將有限資金發揮最大效度。」謝志傑舉例,如果只買得起總價1,500萬元的房子,需求是從2房換成大3房產品,那麼選項可能是新北市的電梯大樓,這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。

如果是想從蛋白區換到蛋黃區,但資金並沒有增加多少,選擇的物件就可能是坪數較小、或屋齡較老的房子。

若是想要舊換新,住展雜誌企研室經理何世昌建議,重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞,尤其在供給量大的區域,屋況好、選擇多,議價空間也大,對舊換新有利,「如果該區域有重大建設如捷運通過,房子有增值空間,但要注意的是,重劃區若距離市區太遠或面積太大,發展速度相對慢。」

文章參考來源:

鏡週刊Mirror Media  2018年09月28日
【換屋攻略】